Реализация имущества — это заключительный этап судебного банкротства. Если должник вступил на этот путь, то финансовый управляющий начинает формирование конкурсной массы, в которую войдет все имущество банкрота, подлежащее на основании закона продаже на торгах. Именно из этой массы будут покрываться долги кредиторов. В этой статье мы разберем, что входит в состав конкурсной массы, какие активы могут быть исключены из нее и что происходит, если у должника нет ценного имущества.
Порядок формирования конкурсной массы
Формирование конкурсной массы — важный этап процесса банкротства.
Этот процесс проходит несколько стадий.
Составление описи имущества. Это документ, который обязательно составляется на этапе реализации имущества. В нем отражается количество и стоимость объектов, находящихся в собственности должника. Опись составляется самим должником. В нее включается имущество стоимость которого превышает 10 тыс. р.
Этот документ содержит:
Перечень недвижимого и движимого имущества должника.
Данные о банковских счетах, вкладах.
Информацию о ценных бумагах, акциях и облигациях.
Иная информация об имуществе должника.
Следует отметить, что опись составляется даже в том случае, если у должника нет имущества.
Оценка имущества должника. Оценка имущества — это процесс определения его рыночной стоимости, который необходим в различных ситуациях, например, при продаже, передаче в наследство, залоге или банкротстве.
Данная процедура проводится финансовым управляющим. Однако законом предусмотрена возможность привлечения третьих лиц, специализирующихся на проведении оценки. Как правило, на их привлечении настаивают кредиторы. В этом случае они самостоятельно оплачивают услуги экспертов.
Существуют различные методы оценки имущества, выбор которых зависит от его типа, состояния и цели оценки.
1. Способ корректировки стоимости с учетом износа.
Этот метод применяется для бытовой техники, оборудования и других предметов, которые со временем теряют свою первоначальную стоимость.
Стоимость приобретенного имущества определяется исходя из чеков, квитанций. При этом учитывается степень его износа.
К первоначальной стоимости применяется коэффициент износа, который рассчитывается в зависимости от возраста, интенсивности эксплуатации и других факторов.
Приведем пример: холодильник был куплен за 30 тыс. р. 5 лет назад. Его коэффициент износа за этот период составляет 20%. В таком случае стоимость холодильника на сегодняшний день будет равна 30 тыс. р. (1 – 0,2) = 24 тыс. р.
2. Определение среднерыночной стоимости.
Этот метод широко применяется для оценки автомобилей, инструментов, бытовой техники и других товаров, которые можно найти на рынке.
Специалист изучает объявления о продаже аналогичного имущества на интернет-площадках, в печатных изданиях и других источниках. Из полученных данных выбирается средняя цена, которая наиболее точно отражает реальную рыночную стоимость оцениваемого имущества.
Приведем пример: чтобы оценить стоимость автомобиля, необходимо изучить объявления о продаже автомобилей той же модели, года выпуска и комплектации. На основе полученных данных можно определить среднерыночную стоимость автомобиля.
3. Способ определения затрат на получение аналогичного имущества.
Этот метод используется при оценке недвижимости и других объектов, которые сложно или невозможно найти на рынке в аналогичном состоянии. Специалист рассчитывает среднюю стоимость аналогичного объекта недвижимости. Например, квартира той же площади и планировки в том же районе. К полученной стоимости добавляются затраты на ремонт, реконструкцию или другие работы, которые необходимо провести, чтобы привести объект к желаемому состоянию.
Приведем пример: чтобы оценить стоимость квартиры, которая нуждается в капитальном ремонте, к ее рыночной стоимости добавляется стоимость необходимых ремонтных работ, например, замена сантехники, электрики, отделочные работы.
4. Способ определения возможной выгоды.
Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости, производственного имущества и других активов, которые приносят доход. При этом оценивается потенциальный доход от владения имуществом. Это может быть арендная плата, прибыль от использования в бизнесе или другие виды доходов. Из полученного дохода вычитаются затраты на содержание имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.). Полученная чистая прибыль дисконтируется (приводится к сегодняшней стоимости) с учетом срока эксплуатации и других факторов.
Приведем пример: чтобы оценить стоимость торгового центра, необходимо проанализировать потенциальную прибыль от аренды торговых площадей, учитывая расходы на содержание здания, и затем рассчитать стоимость центра, исходя из полученного чистого дохода.
На основе полученных данных разрабатывается план реализации имущества, который включает в себя:
Сроки реализации имущества.
Порядок проведения торгов.
Расчеты с кредиторами.
Длительность процедуры реализации имущества не должна превышать 6 месяцев, но по ходатайству сторон может быть продлена судом.
Следует отметить, что параллельно со всеми этими процессами финансовый управляющий выявляет имущество, не подлежащее включению в конкурсную массу. А также он решает вопрос об исключении имущества из конкурсной массы на основании поданного заявления должника. Все имущество, подлежащее исключению, возвращается должнику.
С целью пополнения конкурсной массы финансовый управляющий проводит следующие мероприятия:
Проверяет подозрительные сделки, заключенные должником за последние три года до начала банкротства.
Оспаривает отчуждение имущества.
Сверяет полученные данные об имуществе должника с выписками, предоставленными государственными структурами.
Все мероприятия проводятся с целью справедливого удовлетворения требований кредиторов.
Что входит в состав конкурсной массы
В состав конкурсной массы включаются все активы должника, которые имеют рыночную стоимость и могут быть реализованы на торгах. К ним относятся:
Недвижимость: квартиры, дома, дачи, земельные участки, гаражи, машино-места.
Транспортные средства: автомобили, мотоциклы, самолеты, яхты.
Драгоценные металлы и камни: украшения, слитки, монеты.
Ценные бумаги: акции, облигации, паи инвестиционных фондов.
Денежные средства: наличность, банковские счета, электронные кошельки.
Оборудование и техника: компьютеры, бытовая техника, инструменты.
Другие ценные вещи: предметы искусства, антиквариат, коллекции.
Доля в общей собственности. Например, доля в квартире или доме.
Права требования: долги, которые должен банкроту другой человек.
Права на интеллектуальную собственность: патенты, авторские права, лицензии.
Иные активы. Например, доли в бизнесе, права на будущие доходы.
Сформирована конкурсная масса классифицируется следующим образом:
Имущество, находящееся в совместной собственности.
Имущество, которое находится в личной собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности.
Какое имущество не подлежит включению в конкурсную массу
Не все имущество должника входит в конкурсную массу.
В статье 446 ГПК РФ определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание в рамках процедуры банкротства. Иными словами, данное имущество не включается в конкурсную массу, то есть не подлежит продаже для погашения долгов банкрота.
В конкурсную массу не должны включаться следующие виды имущества:
1. Единственное жилье банкрота (кроме ипотечного):
Закон защищает право должника на крышу над головой. В случае если у банкрота имеется единственное жилое помещение (квартира, дом), оно не подлежит продаже.
Исключение: жилье, приобретенное в ипотеку. В этом случае оно подлежит продаже для погашения ипотечного долга, даже если является единственным для банкрота.
2. Земельный участок, на котором расположено единственное жилье.
Аналогично жилью, земельный участок, на котором находится единственное жилье банкрота, не подлежит продаже.
3. Предметы домашней обстановки, вещи индивидуального пользования.
В данную категорию входят такие предметы, как одежда, обувь, постельные принадлежности, посуда, мебель, личные вещи (фотографии, книги).
Исключение: данные правила не распространяются на предметы роскоши и драгоценности.
4. Имущество, необходимое для профессионального занятия должника.
Банкрот может сохранить имущество, необходимое для профессиональной деятельности, в рамках установленного лимита — не выше 10 тысяч рублей.
5. Скот, птица, пчелы, корма, хозяйственные сооружения, семена.
Этот пункт направлен на сохранение средств к существованию должника, если он ведет личное подсобное хозяйство. Однако, если данное имущество используется для предпринимательской деятельности, оно подлежит продаже.
6. Продукты питания и деньги. Банкрот и лица, находящиеся на его иждивении, имеют право на минимальный набор продуктов питания и деньги в размере прожиточного минимума.
7. Топливо. Банкрот имеет право сохранить топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилья в течение отопительного сезона.
8. Транспорт инвалида и другое имущество. Данный пункт защищает инвалидов от лишения средств передвижения и другого имущества, необходимого для поддержания жизнедеятельности.
9. Призы, награды, знаки отличия. Банкрот может сохранить призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми он был награжден.
Данные правила призваны защитить банкрота от полного лишения имущества и обеспечить ему возможность сохранить жилье, средства к существованию и необходимое для жизни имущество. Важно понимать, что перечень имущества, исключаемого из конкурсной массы, не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае необходимо обращаться к законодательству и консультироваться с юристом.
Что будет, если у должника нет ценных активов
Если у должника нет ценных активов, которые можно реализовать на торгах, конкурсная масса будет сформирована из других, менее ценных активов, таких как:
Предметы бытовой техники: холодильники, стиральные машины, телевизоры, компьютеры и т.д.
Предметы личного пользования. Например, ювелирные украшения, если они не являются фамильными ценностями.
Средства на счетах. Как правило, остаток на банковских счетах должника включается в конкурсную массу.
Даже если у должника совсем нет ценных активов, этап реализации имущества будет проведен. В этом случае кредиторы могут получить только часть своих долгов, а возможно, и не получить ничего.
Таким образом, формирование конкурсной массы — это ключевой этап в процедуре банкротства физического лица. Она представляет собой совокупность имущества должника, которое подлежит реализации для погашения его долгов. Гражданам, которые решились на прохождение банкротства, важно понимать, как формируется конкурсная масса, что в нее входит и что может быть исключено. Также важно знать свои права и обязанности на этом этапе процесса. Законодательство в сфере банкротства постоянно меняется. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, необходимо проконсультироваться с юристом для получения актуальной информации о возможностях списания долгов путем прохождения процедуры банкротства. Юрист поможет составить правильную документацию, уберечь от ошибок и защитить свои права в суде.
